Amerikada Ev Kiralamak ve Kiracılara Öneriler

Henüz satın alacak gücünüz yoksa Amerikada ev kiralamak  öncelikli tercihiniz olacaktır.Amerikaya yerleşmek yada çalışmak amaçlı gibi sebeplerle Amerikada ev kiralamak isteyebilirsiniz. Sizin de bu şekilde planlarınız bulunuyorsa ilk olarak bazı konuların bilincinde olmanız gerekiyor.

Amerikan vatandaşı olmadan kiralamak için farklı faktörler bir arada değerlendirilmektedir. Bu bakımdan ilk kez kiralayacak olunması halinde zorlu bir süreç de meydana gelebilmektedir.

Nelere dikkat edeceğinizi belgelerin gerektiğini bilmek bu kapsamda özellikle önerilmektedir.  Bu ilk aşamada Invest Home gibi profesyonel bir yatırım danışmanlık firmasından destek almanız başarılı bir strateji olur. Zira Invest Home yatırımcılara bu konuda  gerekli bilgileri vererek nasıl ilerleyecekleri konusunda destek sunmaktadır. Yazımız sizi bu konu hakkında bilgilendirmek için hazırlanmış olup yatırım danışmanlığı değildir.

Amerikada Ev Kiralamak için Kiracılara Öneriler

Amerikada ev kiralamak isteyenlere öneriler   şeklinde bazı tavsiyelerimiz olacak. Hazırsanız tavsiye maddelerimize geçebiliriz. 

1 - Kiralama Öncesi Uyulacak Temel Kurallar

Amerika’da ev kiralamak isteyenler ilk olarak kira kontratlarını bilmelidir. Bunlar genel olarak kiracılar yerine ev sahiplerini korumaya yönelik düzenlemelere tabidir.  Bu bağlamda kira kontratını dikkatlice incelemek ve anlamak önemlidir. Otomatik yenileme şartlarına özellikle dikkat etmek kira sürecinde karşılaşılabilecek olası durumları önceden değerlendirmek açısından önem taşır.

Amerika kiralık ev kontratında belirtilen şartlara uyum göstermek, özellikle evden çıkma durumunda gerekli süreçlere uygun davranmak, kiracının sorumluluğundadır.  Haber vermeden evi terk etmek, cezai yaptırımlara maruz kalma riski taşır.

Bu nedenle kiracılara düşen sorumlulukları tam anlamıyla yerine getirmek, hukuki ve mali konularda olası sorunların önüne geçmek açısından önemlidir. Emlak acenteleri ve ev sahipleri dışında kendisini ev tedarikçisi olarak tanımlayan bireylere karşı dikkatli olunmalıdır. Bu tür kişilerle yapılan anlaşmalarda, detaylı bir inceleme ve güvenilir referansların kontrol edilmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek adına gereklidir.

2 - Depozito ve Acente Ücreti

Amerika’da ev kiralamak kira ücreti dışında depozito ve acente ücreti ödemelerini de içermektedir. Ancak bu ödemelerle ilgili düzenlemeler eyaletler arasında farklılık gösterir. Kiracılar belirli bir eyalette ev kiralarken aynı zamanda o eyaletin konut kiralama politikalarını anlamak ve bu konuda bilgi sahibi olmak durumundadır.

Her eyalette acente ücreti uygulaması farklılık gösterir. Bazı eyaletlerde, acente ücreti ev sahibine aitken, diğerlerinde kiracının sorumluluğundadır. Ayrıca bazı eyaletlerde evler yıllık kiralanırken bazılarında mevsimlik kira sözleşmeleri daha yaygındır.

Bu nedenle kiracılar yerleşmeyi planladıkları eyaletteki kiralama sistemini anlamak ve olası hoş olmayan durumlarla karşılaşmamak için ön bilgi edinmek zorundadır.

Depozito ödemeleri de kira sürecinde önemli bir unsurudur. Depozitoevin hasar görmesi durumunda karşılanacak maliyetleri teminat altına alır. AncakAmerika kiralık ev depozito miktarı ve iadesiyle ilgili kurallar eyaletlere göre değişebilir.

3 - Başvuru Formunun Doldurulması

ABD'de ev kiralamak için gereken ilk adım potansiyel kiracıların doldurması gereken başvuru formunu tamamlamaktır. Bu form kiracının kimliği ve geçmişi hakkında detaylı bilgiler içermektedir.

Ad, eski adresler, iletişim bilgileri ve sosyal güvenlik numarası gibi kişisel veriler, başvuru sürecinde incelenerek kiracının geçmişi hakkında bilgi sahibi olunmaya çalışılır. Başvuru formu kiracının güvenilirliğini değerlendirmek ve ev sahiplerini potansiyel risklere karşı korumak amacıyla kullanılmaktadır.

Amerika’da ev kiralamak  için başvuru süreci genellikle bir ücretle ilişkilidir. Başvuru formu doldurmak için talep edilen ücret genellikle 50-60 dolar arasında değişmektedir. Bu ücret ev sahibinin mülküne başvuran kişinin geçmişini değerlendirmek ve başvuruyu işleme koymak için harcanan masrafları karşılamak amacıyla alınır.

Başvuru formları ABD genelindeki gayrimenkul acentelerinden ya da internet üzerinden kolaylıkla temin edilebilir. Potansiyel kiracılar bu formu doldurarak ev sahiplerine kendilerini tanıtmak ve kira başvurusunda bulunmak için ilk adımı atmış olur. Bu süreç hem kiracıların hem de ev sahiplerinin adil ve güvenilir bir kiralama süreci geçirmelerini sağlamak adına önemli bir aşamadır.

4 - Kredi Skorunuza Gereken Önemin Gösterilmesi

Amerika kiralık ev süreci kiracıların güvenilirliğini değerlendirmek adına bir dizi kriter içermektedir. Bu kriterlerden biri potansiyel kiracıların kredi geçmişidir. Amerika'da kredi skoru, finansal geçmişi ve ödeme düzenini değerlendiren önemli bir ölçüttür. Ancak yüksek bir kredi skoruna sahip olabilmek için, kişinin öncelikle kredi kartı edinmesi gerekmektedir.

Amerika'da çalışmayan bireylerin kredi kartı başvurularında ret alma olasılığı oldukça yüksektir. Bazı bankalar, bu durumu önlemek amacıyla güvence bedeli talep edebilir. Örneğin kredi kartı başvurusunda bulunan kişiden 1000 dolar gibi bir miktarı güvence olarak alabilir. Eğer kredi kartı başvurusu kabul edilse bile, başlangıç limiti genellikle 300-500 dolar civarında olacaktır.

5 - Referans Mektubu İstenebilir

Amerika’da ev kiralamak isteyen bireyler için ev sahibi referansları önemli bir değerlendirme unsuru olarak karşımıza çıkar. Ev sahibipotansiyel kiracının önceki kiralama deneyimlerini değerlendirmek amacıyla eski ev sahibinden referans mektubu talep edebilir. Bu süreç kiracının ödeme düzeni, mülkün korunması ve genel davranışları hakkında bilgi edinme amacını taşır.

Referans mektubu talebi için eski ev sahibinin iletişim bilgilerinin paylaşılması genellikle standart bir prosedürdür. Ancak yüksek bir kredi skoruna sahip olan kiracılardan, bu bilgileri almak yerine kredi geçmişi üzerinden değerlendirme yapılabilir. Kredi skorunun yüksek olması kiracının finansal sorumluluklarını yerine getirme konusundaki geçmiş başarılarını gösterir ve referans talep etme ihtiyacını azaltabilir.

Ancak her durumda kiralanan evlerde ev sahipleri ile olumlu bir ilişki kurmak ve kira sözleşmesi süresince iyi bir kiracı olmaya özen göstermek önemlidir. Bu olumlu bir referans almanın yanı sıra, gelecekteki kiralama işlemlerinde de olumlu bir etki yaratabilir. Ayrıca kontrat süresinin dolmasından önce planlı bir şekilde evden çıkma ve ev sahibi ile iletişimde kalmak, karşılıklı güveni artırabilir ve olası sorunları önleyebilir.

6 – Yurtdışı Danışmanlık Firması İle Çalışın

Buraya kadar 5 madde sıraladık. 6. Madde de ise yukarıdaki 5 maddeyi ve diğer detayları hızlıca geçebilmenizi sağlayacak kolay bir adımdan bahsediyor olacağız. Bu adım profesyonel bir  Yurtdışı Yatırım Danışmanlık Şirketi  ile çalışmanız olacaktır.

Tavsiye edeceğimiz şirket olan  Investhome  bu alanda 20 yılı aşan bir tecrübe ve bilgi birikimine sahip. Devlet Kira Destek Programı çerçevesinde faaliyet gösteren bir inşaat ve yatırım danışmanlık şirketi. Amerikada Ev Kiralamak, satın alıp kiraya vermek yada farklı yurtdışı gayrimenkul yatırımları konusunda danışmanlık talep edebilir, birlikte çalışabilirsiniz.