BDDK’dan Konut Kredisi Kararı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik koordineli makro ihtiyati tedbirler kapsamında, ikinci ve sonrası konut alımlarında kredi değer oranını yüzde 75 düşürdü.

BDDK'nın internet sitesinden yapılan açıklamaya göre, söz konusu değişiklik, ikinci ve sonrası konut alımlarında krediye erişim koşullarını zorlaştırmak ve konut fiyat istikrarını desteklemek amacıyla yapıldı.

Yeni düzenlemeye göre, tüketici, kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutun sahibiyse, ikinci ve sonrası konut alımlarında konut kredisi değer oranı yüzde 75 daraltılacak.

Bu durumda, söz konusu kişilere evin değerinin yüzde 22,5 kadarı kadar kredi kullandırılabilecek.

Örneğin, 5 milyon TL değerindeki bir ikinci tapulu ev alımında, evin değerinin yüzde 22,5'i olan 1.125.000 TL kadar kredi kullanılabilecek.

Ayrıca, bu kişilere konut edinmeleri için kullandırılacak ikamet amaclı gayrimenkul ipoteği ile teminatlandırılan kredilere de değişiklik getirildi.

Bu tür kredilere sermaye yeterliliği hesaplamasında standart yaklaşım kullanılarak hesaplanan yüzde 35 risk ağırlığı yerine yüzde 150 risk ağırlığı uygulanacak.

Ancak, ilk konut alımlarında kredi değer oranlarında herhangi bir değişiklik yapılmayacak.

Düzenlemenin amacı

BDDK'nın açıklamasında, düzenlemenin amacının, konut fiyat istikrarının sağlanmasına ve kredilerin daha verimli kullanılmasına katkı sağlamak olduğu belirtildi.

Açıklamada, "Finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik koordineli makro ihtiyati tedbirler kapsamında, ikinci ve sonrası konut alımlarında krediye erişim koşullarını zorlaştırmak ve konut fiyat istikrarını desteklemek amacıyla kredi değer oranlarında değişiklik yapılmıştır" denildi.

Düzenlemenin etkileri

Düzenlemenin, konut talebini sınırlayarak konut fiyatlarını düşürmeye yönelik bir etkisi olması bekleniyor.

Ayrıca, kredi riskini artırarak bankaların sermaye ihtiyacını artırabileceği de değerlendiriliyor.