ABD’de konut satış fiyatları yavaşlamaya devam ediyor. Redfin verilerine göre fiyat artışı %2,6’ya geriledi. Artan arz, düşen talep ve ekonomik belirsizlik piyasayı etkiliyor.
Teknoloji destekli gayrimenkul şirketi Redfin’in 13 Nisan 2025’te sona eren dört haftalık döneme ait verileri, ABD konut piyasasındaki yavaşlamayı gözler önüne seriyor.
Ülke genelinde ortalama konut satış fiyatı geçen yıla göre sadece %2,6 artarak 387.000 dolara ulaştı.
Bu oran, 2024 sonu ve 2025 başında kaydedilen %5-6’lık artışlara kıyasla ciddi bir yavaşlamaya işaret ediyor.
Yavaşlamanın arkasında iki ana etken bulunuyor: konut arzındaki artış ve alım talebindeki düşüş.
Yeni konut ilanları %11,2 artarken, toplam aktif ilan sayısı %12,3 yükselerek 1.008.599 oldu.
Buna karşılık, bekleyen satışlar %0,8 azalarak 87.434’e düştü. Haftalık ipotek başvurularında da %5’lik bir gerileme gözlendi.
Artan konut maliyetleri, alıcıların piyasadan uzaklaşmasına neden oluyor. Ortalama ipotek oranı %6,62’ye yükselirken, aylık ortalama konut ödemesi 2.819 dolarla tarihi bir zirveye çıktı.
Bu durum, özellikle ilk kez ev alacaklar için ciddi bir bariyer oluşturuyor.
Borsa dalgalanmaları, olası durgunluk endişeleri ve küresel ekonomik belirsizlik, tüketici güvenini sarsıyor.
Redfin Premier temsilcisi Venus Martinez, “Birçok alıcı, özellikle ilk kez ev alacak olanlar, ekonomik durgunluk korkusuyla temkinli davranıyor,” diyerek piyasadaki çekingen tutumu özetliyor.
Ekonomik yavaşlama ihtimaline karşı bazı ev sahipleri, fiyatlar daha da düşmeden evlerini satışa çıkarıyor.
Bu da piyasadaki arzı artıran etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
ABD’nin en büyük 50 metropol bölgesi arasında ortalama konut satış fiyatında en yüksek artışlar şu bölgelerde kaydedildi:
Newark, NJ: %10,9
Cleveland, OH: %10,6
New Brunswick, NJ: %9,2
Milwaukee, WI: %9
Philadelphia, PA: %8,3
En fazla düşüş görülen şehirler ise şunlar oldu:
Jacksonville, FL: %2,8
San Antonio, TX: %1,8
Montgomery County, PA: %1,7
Oakland, CA: %1,5
Austin, TX: %1,2
Yavaşlayan fiyat artışları, artan konut arzı ve düşen talep ile birlikte ABD konut piyasası 2025'e temkinli adımlarla devam ediyor. Piyasa koşullarındaki belirsizlik, hem alıcı hem satıcı davranışlarını doğrudan etkiliyor.
Yorum Yazın