Türkiye'de 2027 yılına yaklaşılırken konut fiyatlarının nasıl değişeceği merak konusu oldu.
Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları yıllık yüzde 22,34 artarken, inşaat maliyetlerindeki yükseliş yüzde 30,80'e ulaştı.
Gayrimenkul uzmanı Yaşar Doğan, yeni yılda konut fiyatlarını yalnızca maliyetlerin değil, kredi faizleri, alım gücü ve konut arzının da belirleyeceğini söyledi.
Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenlerin ve gayrimenkul yatırımcılarının gözü 2027 yılına çevrildi.
Artan inşaat maliyetleri, konut kredisi faizleri ve değişen alım gücü, yeni yılda konut fiyatlarının hangi yönde hareket edeceğine ilişkin beklentileri gündeme taşıdı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan veriler, konut fiyatları ile inşaat maliyetlerinin farklı oranlarda yükseldiğini ortaya koydu.
TCMB'nin Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları aylık yüzde 1,22, yıllık ise yüzde 22,34 arttı. Ancak fiyatlar enflasyondan arındırıldığında yıllık yaklaşık yüzde 5,7 oranında geriledi.
TÜİK'in 10 Kasım'da açıkladığı Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi ise yıllık yüzde 30,80 yükseldi. Aynı dönemde bina inşaatı maliyetlerindeki artış yüzde 29,29 olarak kaydedildi.
Bu veriler, inşaat maliyetlerindeki yükselişin konut satış fiyatlarındaki artışın üzerinde seyrettiğine işaret etti.
2027'de Konut Fiyatları Yüzde Kaç Artacak?
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, 2027 yılında konut fiyatları için ülke genelinde geçerli tek bir artış oranı öngörmenin doğru olmayacağını belirtti.
İnşaat maliyetlerindeki yükselişin özellikle yeni konut üretiminde fiyat baskısı oluşturduğunu ifade eden Doğan, maliyet artışlarının doğrudan satış fiyatlarına aynı oranda yansımayabileceğini söyledi.
Doğan, "İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut üretiminde fiyat baskısını artırıyor. Ancak maliyetlerin yüzde 30 artması, bütün konutların aynı oranda zamlanacağı anlamına gelmez." dedi.
Konut piyasasında alıcıların gelir düzeyinin, krediye erişim imkânlarının ve satışa sunulan konut sayısının belirleyici olacağını vurgulayan gayrimenkul uzmanı, 2027 yılında bölgelere göre farklı fiyat hareketlerinin yaşanabileceğini kaydetti.
Özellikle konutun bulunduğu şehir, mahalle, yapı kalitesi ve özelliklerinin fiyat değişimlerinde etkili olabileceğine dikkat çekti.
Enflasyon Beklentisi Konut Zammı Anlamına Gelmiyor
TCMB'nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi'nde 2027 yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,3 seviyesinde yer aldı.
Ancak söz konusu oranın konut fiyatlarına yönelik doğrudan bir artış tahmini olmadığına dikkat çekiliyor.
Doğan, konut fiyatlarında Türk lirası üzerinden yaşanan yükseliş ile enflasyondan arındırılmış gerçek değer değişiminin birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
"2027'de konut fiyatlarının TL bazında yükselmesi mümkün; ancak bunun enflasyonun üzerinde mi altında mı kalacağı bugünden kesin olarak söylenemez." ifadelerini kullanan Doğan, faiz oranlarının piyasadaki etkisine de değindi.
Konut kredisi faizlerinde yaşanabilecek olası düşüşün ertelenen konut talebini yeniden hareketlendirebileceğini belirten uzman, alım gücünün zayıf kalmasının ise fiyat artışlarını sınırlandırabileceğini söyledi.
Konut Satışlarında İlk El ve İkinci El Ayrıştı
TÜİK verilerine göre Eylül 2026'da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı.
Konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 oranında azaldı.
Aynı dönemde ilk el konut satışlarında yüzde 3,9 artış yaşanırken, ikinci el konut satışları yüzde 15,3 geriledi.
Satış verilerindeki bu farklılık, yeni ve ikinci el konut piyasalarında talebin aynı yönde hareket etmediğini gösterdi.
Gayrimenkul sektöründe yaşanan ayrışmanın 2027 yılında konut fiyatlarına da yansıyabileceği değerlendiriliyor.
Doğan, konut almayı düşünenlerin yalnızca genel fiyat beklentilerine göre hareket etmemeleri gerektiğini belirterek, her konutun kendi özellikleri ve piyasa koşulları çerçevesinde değerlendirilmesinin önemini vurguladı.
2027'de Ev Almak İçin Beklemek Mantıklı mı?
Yeni yılda konut satın almayı planlayan vatandaşlar açısından en önemli konulardan biri, alım kararının ertelenip ertelenmemesi olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul uzmanı Yaşar Doğan, ev almak isteyenlerin yalnızca gelecekte yaşanabilecek fiyat artışlarına odaklanmaması gerektiğini söyledi.
Konut kredisi maliyetleri, peşinat miktarı, satın alınacak evin gerçek piyasa değeri ve kişisel ödeme gücünün birlikte değerlendirilmesini önerdi.
Doğan, "Ev almayı 2027'ye erteleyenler yalnızca olası fiyat değişimine bakmamalı. Kredi maliyetini, peşinat ihtiyacını, konutun gerçek piyasa değerini ve kendi ödeme gücünü birlikte değerlendirmeli." ifadelerini kullandı.
Doğru fiyatlandırılmış ve ihtiyaçlara uygun bir konutun, yalnızca genel zam beklentilerine dayanılarak verilen kararlardan daha sağlıklı bir seçenek olabileceğini belirtti.
2027 Konut Piyasasında Belirsizlik Sürüyor
Türkiye'de 2027 yılı için konut fiyatlarının ne kadar artacağına ilişkin kesinleşmiş bir oran bulunmuyor.
İnşaat maliyetlerindeki artış yeni konut fiyatları üzerinde baskı oluştururken, kredi faizleri ve hane halkının alım gücü talebin yönünü belirleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Uzman değerlendirmelerine göre yeni yılda konut fiyatlarının seyrinde bölgesel farklılıklar, arz-talep dengesi ve finansman koşulları etkili olacak.
Bu nedenle konut satın almayı planlayanların genel fiyat tahminlerinin yanı sıra kendi bütçelerini ve satın almayı düşündükleri taşınmazın piyasa değerini dikkate almaları önem taşıyor.
