Emlak Uzmanı ve Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerine ilişkin uzun süredir beklenen düzenlemenin hayata geçirildiğini açıkladı.
Buna göre, 1’inci el ve 2’nci el konut alımlarında uygulanan farklı kredilendirme oranları kaldırıldı, enerji sınıfı kademeleri ise yeniden düzenlendi.
BDDK tarafından yapılan açıklamada, konut alımında ve konut teminatlı kredilerde kullandırılabilecek azami kredi tutarlarının artırıldığı belirtildi.
Yeni uygulamayla birlikte kredi kullanım miktarları yalnızca evin bedeline göre belirlenecek.
Mustafa Hakan Özelmacıklı:
“Konut kredilerinde beklenen düzenleme yapıldı. 1’inci el ve 2’nci el konut alımlarına göre farklı uygulanan kredilendirme oranı kaldırıldı.
Ayrıca enerji sınıfı kademesi de tekrar düzenlendi. Buna göre C sınıfı konutlar için daha yüksek oranda kredi çekilebilecek.”
Yeni düzenlemeye göre, C enerji sınıfı konutlar için kredi oranları artırıldı.
Özelmacıklı, daha önce ekspertiz değeri 5 milyon TL olan ikinci el bir konut için yüzde 50 oranında, yani 2,5 milyon TL kredi kullanılabildiğini hatırlatarak, yeni düzenleme ile bu oranın yüzde 80’e çıkarıldığını ve kredi tutarının 4 milyon TL’ye yükseldiğini vurguladı.
Evli olan ve eşi ya da 18 yaşından küçük çocukları adına en az bir konut kaydı bulunan kişiler için ise, belirlenen kredi oranlarının yüzde 75 azaltılarak uygulanmasına devam edilecek.
Özelmacıklı, düzenlemenin özellikle ilk defa ev alacaklar için önemli bir fırsat sunduğunu belirtti.
“Kira enflasyonundaki gerileme, konut sahipliğinin artmasına bağlı. Faiz indirimleriyle birlikte konut kredileri daha da ulaşılabilir hale gelecek.
Geçen yıl ocakta 2,89 olan kredi oranları bu yıl 2,49 seviyelerine geriledi. Önümüzdeki dönemde bu oranların daha da düşmesini bekliyoruz.”
Ayrıca, yüksek faizle kredi kullananlar için yeniden yapılandırma imkanlarının da gündeme gelebileceğini ifade eden Özelmacıklı, gayrimenkulün bu yıl yatırımcısına kazandıracağını dile getirdi.
Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleştiğini aktaran Özelmacıklı, bu satışların yalnızca yüzde 14’ünün ipotekli satış olduğunu söyledi.
“Yeni düzenleme ile kredi limitlerine takılan müşteriler artık daha rahat konut alabilecek. Bu nedenle ipotekli satışların payının artmasını bekliyoruz.”
BDDK verilerine göre 23 Ocak itibarıyla konut kredi hacmi 687 milyar TL’yi aştı. Faizlerdeki düşüşün devam etmesi halinde, 2026 yılı içinde ipotekli satışların payının yüzde 25 seviyelerine ulaşabileceği öngörülüyor.
Köşe Yazarı
